קבלן בניין בע"מ נ' גולד ג'ים כושר (2004) בע"מ ואח'

פסק דין

התובעת הינה בעלת זכות החכירה במנהל מקרקעי ישראל של מגרש 127 בגוש 5664, חלקה 2, מרכז מסחרי בעיר אלעד (להלן: "התובעת").

התובעת הגיש כנגד הנתבעים תביעה על סך 789,629 ₪ בעילות כספיות וכן בעילות חוזיות נזיקיות ועשיית עושר.

בתאריך 8.3.2005 נחתם בין התובעת ובין חברת גולד ג'ים כושר ב.ה. בע"מ (להלן: "השוכרת הראשונה") הסכם שכירות לפיו, שכרה השוכרת הראשונה מהתובעת את מפלס הקומה התחתונה במרכז המסחרי וזאת עד לתאריך 19.5.2010.

טרם תום תקופת השכירות, ביקשה השוכרת הראשונה להחליף את זהות השוכר לשוכר אחר שייכנס בנעליה.

בעקבות זאת, בתאריך 19.4.2007 נחתם הסכם שכירות בין התובעת לנתבעת 1, אשר נכנסה בנעלי השוכרת הראשונה בכל הנוגע להסכם השכירות.

בעת חתימת הסכם השכירות עם השוכרת הראשונה, חתם הנתבע 2 כערב לקיום חובות השוכרת הראשונה ואילו בעת חתימת הסכם השכירות עם הנתבעת, חתמו כערבים הנתבעים 2-4.

דמי השכירות שנקבעו היו בסך 11,500 ₪ לחודש , לא כולל מע"מ ולא כולל 2.5% נוספים בהתאם לסעיף 5.2 לנספח א' בהסכם השכירות הראשון.

בהתאם לסעיף 4 בהסכם השכירות השני, התחייבה הנתבעת 1 להפקיד בידי התובעת 12 שיקים מראש בגין דמי השכירות.

לטענת התובעת, חרף התחייבותה זו, לא העבירה הנתבעת לתובעת את השיקים כמתחייב. לאחר מספר פניות ומכתבי התראה לא שילמה הנתבעת, אף לא את חלק הארי בדמי השכירות להם התחייבה בהסכם.

בנסיבות אלו, הגישה התובעת כנגד הנתבעת תביעה לפינוי המושכר ולאחר הגשת כתב הגנה ודיון מקדמי, הוסכם כי הנתבעת תפנה את הנכס בתוך 30 יום ממתן פסה"ד.

התובעת טוענת כי בגין יתרת דמי שכירות עד יום הפינוי- 14.9.2009, נותרה הנתבעת חייבת דמי שכירות בגין 11.5 חודשי שכירות בסך כולל של 157,918 ₪.

עוד טוענת התובעת כי על פי ההסכם שבין הצדדים, עומדת לתובעת הזכות לחייב את הנתבעת בתשלום דמי השכירות עד תום תקופת האופציה- 19.5.2010 ובסך כולל של 109,856 ₪.

סה"כ טוענת התובעת כי הנתבעת נותרה חייבת דמי שכירות בסך כולל של 267,774 ₪.

עוד טוענת התובעת כי ביום 24.2.2008 ולאור אירועים שקרו במושכר, החליטה התובעת להתקשר עם חברת ניהול, אשר תנהל ותתחזק את הרכוש המשותף במרכז המסחרי.

לטענת התובעת, הנתבעת נטלה לעצמה את זכות הניהול במושכר, תוך גביית תשלומים משוכרי התובעת ובכך נטלה לידיה בפועל את ניהול האחזקה במושכר.

עם זאת, בשל נסיבות הקשורות עם הנתבעת, כשלה הנתבעת ולא ניהלה את אחזקת המושכר כשם שצריכה הייתה לנהל בהתאם לסעיף 9 להסכם השכירות, התחייבה הנתבעת להשתתף בעלות התשלום לחברת ניהול.

התובעת הודיעה לנתבעת כי התקשרה עם חברת ניהול וכי חלקה באחזקת המרכז המסחרי עומד על סך 3,594 ₪ לחודש כולל מע"מ, וזאת בהתאם לשטח המושכר.

חרף התחייבותה של הנתבעת לשאת בתשלום דמי הניהול הנתבעת לא עמדה בהתחייבותה ולא שילמה את חלקה בדמי הניהול. לפיכך, בגין יתרת דמי הניהול עד ליום 14.9.2009 חייבת הנתבעת לתובעת, לטענתה, סך של 68,286 ₪.

מוסיפה וטוענת התובעת כי הנתבעת לא שילמה את תשלומי הארנונה ושמירה החלים עליה בהיותה מחזיקה של המושכר בפועל, לרבות בגין חניות אשר הוקצו לה ובגין המושכר עצמו.